# 保良局李兆基青年綠洲2024-2025營運報告 https://www.poleungkuk.org.hk/f/tab_accordion/39077/81503/Po%20Leung%20Kuk%20Lee%20Shau%20Kee%20Youth%20Oasis%20Operations%20Report%202024-2025.pdf ### 1. 營運與入住概況：入住穩定，續租率高 * **規模與定位**：青年綠洲位於元朗，是目前全港最具規模的青年宿舍，提供最多 1,680 個宿位。對象主要是 18 至 30 歲的在職青年。 * **入住情況**：2024-2025 年度的平均入住率達到 85%，營運表現穩健。 * **政策優化**：政府放寬了續約年齡限制，年滿 31 歲的租戶現在也可以在同一宿舍住滿最多 5 年（已於 2025 年 1 月 1 日起生效），這能有效幫助現有租戶過渡。 * **續租意向**：首批租約將於 2025 年 4 月底完結，根據宿舍調查，續租率超過 85%。目前網上申請仍持續接受，按電腦編號次序預約面見，沒有候補名單。 ### 2. 租戶群像：高學歷、穩健收入的青年群體 根據報告數據，可以勾勒出目前的租戶輪廓： * **性別與年齡**：男女比例平均（男性佔 52%、女性佔 48%）。年齡中位數為 26 歲，其中也是以 26 歲的租戶人數最多（佔 13%）。 * **教育與職業**：租戶普遍具備高學歷，約 62% 擁有學士或以上學位。職業方面，以文員或前線工作人員為主（約佔 66%）。 * **收入水平**：約 82% 的租戶月收入在港幣 25,000 元或以下，符合青年宿舍計劃的初衷。 ### 3. 租金與財務狀況：體恤壓力，凍結租金 * **租金水平**：目前租金設定在市值租金的五成。單人房月租範圍為 $3,000 至 $3,850；雙人房則為 $3,200 至 $4,300。 * **2025-2026 年度凍租**：雖然設施維護開支增加，但考慮到青年就業穩定性受考驗，保良局決定來年租金維持不變，以減輕青年租戶的負擔。 * **自負盈虧**：宿舍以審慎理財原則營運。預計 2025-2026 年度總收入約為 4,334 萬港元，總開支約為 3,571 萬港元。在扣除維修儲備及回墊籌備開支後，預計淨盈餘約為 112 萬港元。 ### 4. 增值服務與社會回饋 宿舍不僅提供住宿，更投入大量資源推動青年發展： * **多元活動**：過去一年舉辦了 470 個關於個人成長、理財教育、心理健康等活動，參與人次超過 9,100 人，總時數近 25,000 小時。 * **社會參與**：舉辦了 200 場義工活動，有超過 1,900 名租戶參與，合共貢獻了 10,000 小時的社會服務。 * **專業支援**：宿舍增聘了社工與輔導員，提供情緒支援。此外，獲「禁毒基金」資助推行為期兩年的「無毒綠洲」計劃，建立健康生活習慣。 * **外界資助**：保良局積極爭取外部資源，本年度獲批資助總額超過 320 萬港元。同時，「李兆基青少年發展基金」也為有需要的租戶提供經濟支援或持續進修津貼。 ### 總結 2024-2025 年度的營運報告顯示，「青年綠洲」已建立起一個穩定且具活力的青年社區。在維持財務穩健的同時，透過凍結租金和豐富的增值服務，確實履行了協助青年發展、累積資本並回饋社會的目標。